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孕妇租房甲醛超标 退租遭拒起诉到法院

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人气:-发表时间:2020-02-22 14:26【

  不久(jiu)前,“自(zi)(zi)如甲醛(quan)房”话(hua)题(ti)刷(shua)爆网络。当租(zu)(zu)金不菲(fei)的(de)长(zhang)租(zu)(zu)公寓遭遇(yu)甲醛(quan)风波,租(zu)(zu)户(hu)该如何维权?近(jin)日,苏州(zhou)市虎丘区(qu)人民法院就依(yi)法审理了这样一(yi)起房屋(wu)租(zu)(zu)赁合(he)同(tong)纠(jiu)纷,孕妇为安(an)心待产租(zu)(zu)住(zhu)公寓,因(yin)产生过敏症(zheng)状于是自(zi)(zi)行检测,结果发(fa)现(xian)承租(zu)(zu)屋(wu)甲醛(quan)超标,遂诉至法院要求(qiu)解除(chu)租(zu)(zu)赁合(he)同(tong),退(tui)还(hai)房屋(wu)押金,同(tong)时支付违约(yue)金,均获判决支持(chi)。

自如甲醛房

  孕(yun)妇搬(ban)入(ru)一个月即(ji)贫血

  2018年(nian)7月(yue)份,自家(jia)新房正在装修(xiu)的(de)(de)李(li)女士(shi)发(fa)现自己怀孕了,为避免(mian)自身及(ji)胎儿(er)受到影响,也方便家(jia)人照顾(gu),就想在家(jia)附近租一间设备齐全(quan)的(de)(de)公寓待(dai)产(chan)。多方打听后(hou),李(li)女士(shi)与(yu)苏州A房地产(chan)综(zong)合服务有限(xian)公司签订(ding)了一份租赁合同(tong),承租高新区繁华(hua)路段(duan)一处商务广场一户面积约50平方米的(de)(de)公寓。双方约定(ding),租赁期(qi)限(xian)一年(nian),租金(jin)为每月(yue)2500元。合同(tong)签订(ding)后(hou),李(li)女士(shi)支付了押金(jin)2500元,并(bing)支付两个月(yue)的(de)(de)租金(jin)5000元后(hou)入住。

  刚住(zhu)进(jin)(jin)去一(yi)个月(yue),李(li)女(nv)士的(de)丈(zhang)夫便出(chu)现过敏(min)(min)症状(zhuang)。“在房间(jian)窗(chuang)户(hu)关闭的(de)情况下(xia),J9九游会AG 常(chang)常(chang)能(neng)闻(wen)到(dao)(dao)异常(chang)气味(wei),特(te)别是(shi)(shi)(shi)打开柜(ju)子,味(wei)道就更(geng)重(zhong)了,但是(shi)(shi)(shi)一(yi)直(zhi)(zhi)没有(you)特(te)别警(jing)觉。”据李(li)女(nv)士陈述,直(zhi)(zhi)到(dao)(dao)9月(yue)初,丈(zhang)夫身体出(chu)现咳(ke)嗽、皮肤过敏(min)(min)、呼吸不畅(chang)等不适症状(zhuang),她才有(you)所警(jing)觉,于是(shi)(shi)(shi)马上到(dao)(dao)医(yi)院进(jin)(jin)行检(jian)查。结果显示,李(li)女(nv)士此时血(xue)液(ye)中的(de)铁(tie)蛋白含量已(yi)经偏低(di),就是(shi)(shi)(shi)俗称的(de)贫血(xue)。

  从医院回来(lai)后(hou),夫妻(qi)俩便自(zi)行租赁了一个甲(jia)醛(quan)测(ce)试仪对房(fang)屋空(kong)气质量进行检测(ce),检测(ce)数值为(wei)0.38mg/m3,高于室(shi)内(nei)甲(jia)醛(quan)含量国(guo)家标准。李女士(shi)表示,由于担心自(zi)行测(ce)量结果可能会(hui)不准确(que),就(jiu)让丈夫又花费近800元,委托具有检验检测(ce)机构资(zi)质认定证书的专业公司来(lai)进行采样检测(ce)。报告显示,该(gai)房(fang)屋主(zhu)卧(wo)、客厅、二(er)楼(lou)(lou)过道甲(jia)醛(quan)检测(ce)结论均(jun)为(wei)不合格;主(zhu)卧(wo)、客厅、二(er)楼(lou)(lou)过道总(zong)挥发性有机物TVOC检测(ce)结论均(jun)为(wei)不合格。

  这样(yang)的结果(guo)让夫妻俩吓了(le)一(yi)跳,甲醛(quan)超标严重(zhong),当天就收拾东西(xi)搬出了(le)公(gong)寓(yu),并(bing)以微(wei)信方(fang)式告(gao)知A公(gong)司(si)解(jie)除合(he)同。双方(fang)多番调(diao)解(jie)未果(guo),李(li)女(nv)士(shi)遂诉(su)至法院。

  两(liang)份(fen)检测报(bao)告结果相异(yi)

  在法院审(shen)理过程中,A公司(si)辩(bian)称,涉(she)案(an)房(fang)屋在2018年11月经过检测(ce)空气质(zhi)量合(he)(he)格(ge),并(bing)提供了(le)质(zhi)量合(he)(he)格(ge)的(de)检测(ce)报告,并(bing)表示不同(tong)意解除合(he)(he)同(tong)。

  法院认为(wei),出(chu)(chu)租(zu)方(fang)(fang)在(zai)租(zu)赁(lin)期(qi)应当间保持(chi)租(zu)赁(lin)物符合约定(ding)(ding)的(de)用(yong)(yong)途。本(ben)(ben)案中,原、被(bei)告(gao)双(shuang)方(fang)(fang)签(qian)订(ding)的(de)租(zu)赁(lin)合同明确约定(ding)(ding)租(zu)赁(lin)房(fang)(fang)屋的(de)用(yong)(yong)途为(wei)居住(zhu),被(bei)告(gao)作为(wei)出(chu)(chu)租(zu)人,保证其出(chu)(chu)租(zu)的(de)房(fang)(fang)屋处于适(shi)租(zu)状态(tai)是其基本(ben)(ben)义务(wu),现根据原告(gao)方(fang)(fang)提供的(de)检测(ce)报告(gao),涉案房(fang)(fang)屋甲醛含量超出(chu)(chu)国家标(biao)准(zhun),会(hui)影响原告(gao)的(de)健康,无论根据合同约定(ding)(ding)还是根据法律规定(ding)(ding),原告(gao)均有权解除(chu)合同。

  关(guan)于(yu)押金,因双方已经解除合(he)同(tong),并且原告(gao)(gao)已经将(jiang)房屋交还(hai)被告(gao)(gao),被告(gao)(gao)应予以退还(hai)。关(guan)于(yu)违约(yue)金,原告(gao)(gao)主张(zhang)2500元,符合(he)合(he)同(tong)约(yue)定,法(fa)院予以支持。

  针(zhen)对被(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)公(gong)司提供(gong)的(de)(de)检(jian)(jian)测(ce)(ce)报(bao)告(gao)(gao)(gao)(gao),承办法官表示:虽然被(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)与原告(gao)(gao)(gao)(gao)提供(gong)的(de)(de)检(jian)(jian)测(ce)(ce)报(bao)告(gao)(gao)(gao)(gao),均是有(you)检(jian)(jian)测(ce)(ce)资质的(de)(de)机(ji)构出(chu)具(ju)的(de)(de),检(jian)(jian)测(ce)(ce)结果(guo)相(xiang)异(yi),但考虑到空气质量检(jian)(jian)测(ce)(ce)具(ju)有(you)动态(tai)性(xing),随着检(jian)(jian)测(ce)(ce)时间(jian)的(de)(de)前后推移(yi),检(jian)(jian)测(ce)(ce)结果(guo)的(de)(de)变(bian)动实属正常,另(ling)外也不排除被(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)公(gong)司在检(jian)(jian)测(ce)(ce)前进(jin)行人工(gong)干预的(de)(de)可能,因(yin)此(ci)被(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)提供(gong)的(de)(de)检(jian)(jian)测(ce)(ce)报(bao)告(gao)(gao)(gao)(gao)不能推翻原告(gao)(gao)(gao)(gao)的(de)(de)检(jian)(jian)测(ce)(ce)报(bao)告(gao)(gao)(gao)(gao),也不能作为房屋出(chu)租(zu)时空气质量合格的(de)(de)证据,遂(sui)判决:原、被(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)租(zu)赁(lin)合同解(jie)除;被(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)退还原告(gao)(gao)(gao)(gao)押金并支付(fu)违约金共计5000元。

  据(ju)悉,案件判决后,被告公(gong)司已经按(an)照(zhao)判决书履行(xing)。

  甲醛超标,一定要第一时间处理,而且对于孕妇而言,甲醛产生的危害可能会更大,甚至于危害自己未出生的孩子,所以新房装修完毕后,要通很长一段时间的风,而且还要找专业除甲醛公司,治理完成后,确保室内甲醛含量是合格的才能搬入居住。(部分内容转载自人民法院报,侵权请联系删除)


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